活用事例

2025.06.12

米ディスカバリーランド社、自律型ドローンを活用した施設運用の最適化とは？

ディスカバリー・ランド社は、ハイエンドの高級不動産開発を専門とし、会員や居住者にとってセキュリティが最も重要な高級住宅地を管理している。米国全土に不動産を展開する同社は、顧客から期待される最高レベルのセキュリティを提供しながら、大規模な敷地を効率的に監視するという大きな課題に直面している。高級不動産市場では、セキュリティ技術への投資が過去2年間で15％増加しており、安全性と運営効率の両方を高めようとする高級不動産にとって、自律型システムが重要な差別化要因となっている。

NestGen ’25のセッションの1つで、ディスカバリー・ランド・カンパニーのセキュリティ・システム・デザイン・エンジニアのエドモンド・ジェイコブス氏、UVTのリモート・オペレーション担当副社長のマット・ライバー氏、リモート・オペレーション・ソリューション・エンジニアのクリストファー・ベイカー氏に話を聞いた。パネルディスカッションでは、高級不動産デベロッパーであるディスカバリー・ランド・カンパニーが、自律型ドローン技術を活用し、セキュリティ業務や開発監視をどのように変革しているかについての見識を共有した。

以下は、自律型ドローン技術を活用した彼らの道のりについてのコメントです：

課題

–  システム設計エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏

「私たちは非常に人目につきやすく、正面を向いているため、メンバーや私たちのコミュニティに住む住民にとって、セキュリティは絶対的に重要です。」

 

ディスカバリー・ランド社は、高級住宅開発を管理する上でいくつかの重大な課題に直面していた。

 

・リアクティブなセキュリティ監視：

従来のセキュリティ・アプローチは、固定カメラと地上要員に大きく依存していたため、死角が生じ、大規模な施設全体で潜在的なインシデントへの対応に時間がかかっていた。

・資源集約型事業：

年中無休の警備体制を維持するには、1人当たり約4人の警備スタッフが必要で、運用コストを大幅に押し上げる一方、警備体制に空白が生じる。

・開発進捗のトラッキング：

広大な敷地の建設と開発を監視するためには、頻繁に第三者のドローン請負業者に依頼する必要があり、1カ所で6カ月間で最大2万ドルのコストがかかり、スケジュールとデータ処理時間のために意思決定に遅れが生じる。

・地理的な隔離：

同社の高級開発物件の多くは、サードパーティのドローンサービスプロバイダーが容易に利用できない遠隔地にあり、物流が複雑でコストがかかる。

解決方法

ディスカバリーランド社は、UVTを付加価値再販業者として提携し、FlytBaseのソフトウェアプラットフォームを活用することで、統合型自律型ドローンソリューションを導入しました。このシステムは、ハードウェア、ソフトウェア、統合機能を組み合わせ、包括的な空中警備・監視ソリューションを実現します。

このソリューションの構成は以下の通り：

・物件全体に戦略的に配置された自律型ドローンインボックスシステム

・自律飛行機能とシステム統合を提供するFlytBaseソフトウェア・プラットフォーム

・昼夜を問わない警備活動用の赤外線カメラおよび光学カメラ搭載機器

・Genetec VMS (ビデオ管理システム)との統合による統合セキュリティ監視

・マッピングと開発モニタリングのためのDroneDeployの統合

仕組み

統合されたドローンシステムは、相互に関連したいくつかのステップを経て作動する。

・セキュリティ・インシデントが発生すると、セキュリティ・オペレーション・センター（SOC）から自動的またはオンデマンドでドローンが配備される。

・ドローンはドッキングステーションから10～45秒以内に発進し、すぐに上空を確認できる

・サーマルカメラと光学式カメラのライブ映像は、Genetecセキュリティシステムに直接ストリーミングされる

・ドローンの映像はすべて録画され、固定カメラの映像とともに社内サーバーに保存され、インシデントの包括的な記録となる

・開発モニタリングのために、同じシステムが定期的なスケジュールで事前に計画されたマッピング・ミッションを実行する

・収集されたマッピングデータは自動的にDroneDeployに転送され、処理と分析が行われる

・開発チームは1時間以内に処理されたマップとモデルを受け取り、迅速な意思決定が可能になる

 

–  エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏（ディスカバリー・ランド社のセキュリティ・システム設計）

「私たちは、緊急対応車両を追跡し、どの車両も道を間違えないようにし、通信システムや無線を活用して誘導することができました。」

実施内容

導入プロセスは、24時間365日体制でドローンによる監視を受ける最初の3つの施設から始まった。各施設では、法規制の順守、スタッフのトレーニング、テクノロジーの統合を含む包括的なアプローチが必要だった。

 

 

ディスカバリーランド社はUVTと協力し、セキュリティオペレーションセンターの職員を訓練し、各拠点に配備する前からドローンパイロットの資格取得を職員資格の必須項目とした。この将来を見据えたアプローチにより、遠隔地でのドローン運用における最も重要な課題の一つである、システムを操作する有資格者の確保に取り組むことができた。同社は、特に空港や軍事施設に近い施設での見通し外飛行（BVLOS）運用に関連する規制上のハードルに直面し、慎重な空域計画と施設全体に目視監視員を戦略的に配置する必要があった。

 

–  エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏（ディスカバリー・ランド社のセキュリティ・システム設計）

「不動産が発展するにつれて、それらの資金源も発展し、成熟していきます。私が思うに、この配備は開発とセキュリティの面で不可欠だからだ。」

影響

自律型ドローン技術の導入は、ディスカバリー・ランド社の事業全体に測定可能な大きな利益をもたらした。

 

・セキュリティ対応の強化

ドローンシステムは、迅速な空中対応能力を提供し、警備チームの戦力増強として機能する。警備要員は現在、事件を空中から即座に視認できるようになり、対応の連携と安全性が向上した。ガス漏れの緊急事態にこのシステムが使用され、警備チームが救急隊員を現場に誘導し、避難プロセスを監視し、事件全体の包括的な記録を提供した例がある。

・運営コストの削減

–  エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏（ディスカバリー・ランド社のセキュリティ・システム設計）

「開発面では、我々が持っている統合機能を活用している。地図や画像を作成し、資料を提供するためにドローン会社を導入するための第三者との契約を削減することができました。今、ある物件では、月単位で見ると、この6ヶ月間でサードパーティとの契約料が2万ドル近く節約できたと思います。」

このソリューションの導入により、開発初期段階における警備要員の増員が削減され、24時間365日体制で複数のスタッフを配置するコストをかけずに警備を行うことができるようになった。さらに、ドローン・マッピング機能を社内に導入したことで、同社はたった1つの物件で、半年間に約2万ドルの第三者との契約料を削減した。

・開発促進

オンデマンドでマッピング・ミッションを実施できるようになったことで、開発チームが進捗状況を把握し、意思決定を行う方法が一変した。マッピング・ミッションは、わずか1時間で完了し、開発チームのレビュー用に処理されます。この迅速なターンアラウンドにより、意思決定のためのマッピングデータの利用が300%増加し、より多くの情報に基づいたタイムリーなプロジェクト管理が可能になった。

・統合オペレーション

ドローンの機能を既存のセキュリティシステムや開発ツールと統合することで、ディスカバリーランド社は、同じインフラが複数の部門にサービスを提供する統合運用アプローチを構築した。この機能横断的なユーティリティにより、セキュリティチームと開発チーム間のコラボレーションが改善され、同時にテクノロジー投資に対するリターンが最大化された。

前途

ディスカバリーランド社は、ドローンプログラムを同社の不動産ポートフォリオ全体に拡大し、開発サイクルの早い段階で技術を統合してメリットを最大化する計画だ。同社は、ドローンとカメラの同時運用による処理需要の増加に対応するため、セキュリティ・オペレーション・センターのコンピューティング・インフラをアップグレードしている。

 

–  エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏（ディスカバリー・ランド社のセキュリティ・システム設計）

「私たちは、セキュリティ・オペレーション・センター（SOC）のスタッフに対し、必須基準として訓練を施している。将来的には、セキュリティ・オペレーション・センターを配備する予定です。ドローンやドックがまだ手元になくても、認定を受けられるようにするためです。」

 

今後、ジェイコブスは、今後1年半の間に規制の枠組みが進化することで、特に遠隔飛行における現場の目視監視員への依存度を減らすことで、運用能力が大幅に強化されると予想している。この規制の進化は、オフサイトの要求に対応し、カバーエリアを拡大するシステムの能力をさらに向上させるだろう。

結論

ディスカバリーランド社は、自律型ドローン技術の導入により、開発業務を加速させながらセキュリティを強化する二重目的のシステムを構築した。複数のビジネス機能に対応する共有リソースを構築することで、同社はセキュリティと業務効率の両方を向上させながら、投資収益率を最大化した。ドローン技術と既存システムとの統合は、自律型ソリューションを適切に導入することで、組織のさまざまな側面でフォース・マルチプライヤーとして機能することを例証している。

 

–  エンジニア、エドモンド・ジェイコブス氏（ディスカバリー・ランド社のセキュリティ・システム設計）

「私たちには前進する勢いがあり、これが私たちの戦力増強につながるという概念実証の素晴らしい事例がある。」

FAQ

Q1. ドローンを利用したセキュリティは、従来のセキュリティ対策と比較して、費用対効果はどうでしょうか？

ドローン技術は、従来の警備に取って代わるのではなく、戦力増強の役割を果たし、24時間365日体制で複数のスタッフを配置する必要性を減らすと同時に、優れた上空からの可視性を提供する。ディスカバリー・ランド社では、このシステムを導入することで、対応能力を向上させながら、1つの物件で6か月間にわたって約2万ドルの第三者とのドローン契約費用を削減した。

Q2. セキュリティ・オペレーション・センターからドローンの遠隔操作をサポートするためには、どのような技術インフラが必要ですか？

セキュリティ・オペレーション・センターには、既存のカメラシステムとドローン運用の両方の処理要求を同時に処理できる、アップグレードされたコンピューティング・ハードウェアが必要です。これには、サーマルカメラ、光学フィード、Genetecのようなセキュリティ管理ソフトウェアとの統合を管理するための十分な処理能力とネットワーク容量が含まれます。

Q3. ドローンの自律運用に関する規制要件について、企業はどのように対応していますか？

企業は、目視観測者の要件やBVLOSの免除の可能性など、FAA（連邦航空局）の規制をナビゲートしなければならない。ディスカバリー・ランド社は、警備担当者がドローンの操縦資格を取得するためのトレーニングプログラムを確立し、法規制の遵守を維持するために、敷地内に戦略的に目視観測者を配置した。

Q4. 自律型ドローン技術の一般的な投資回収期間を教えてください。

具体的な導入期間は導入規模によって異なるが、ディスカバリー・ランド社では、たった1つの物件で、6ヶ月で約2万ドルの運用効果とコスト削減を即座に実現した。セキュリティと開発モニタリングの両用アプリケーションは、複数の部門に利益を分散させることで、ROI（投資収益率）を大幅に加速させます。